מה זה המושג השקעות בנדל"ן ואיך מתבצעת רכישת נכס?

השקעות נדל"ן היא מונח המתייחס להשקעות ברכישת נכסי נדל"ן שונים ויצירת רווחים מהם. המטרה היא להשקיע בנכס שייצור לנו רווח שיכול להגיע בדרך כלל מהשכרת הנכס או ממכירתו ברווח לאחר השבחה. על הנייר רכישת נכס אמורה להיות פשוטה נכון? אם יש לך כסף, הנכס מוצא חן בעיניך או שעל הנייר יש לו פוטנציאל כלכלי טוב, חותמים על החוזה, משלמים ועושים העברת בעלות… אולם זה לא פשוט כפי שזה נשמע. יש הרבה סיכונים בהשקעות נדל"ן וכאשר מדובר בעסקאות גדולות שכאלה יש הרבה בדיקות שכדאי לבצע תחילה וכדאי גם להיעזר בעו"ד צמוד המתמחה בתחום הנדל"ן.

מה חשוב לבדוק לפני רכישת הנכס?

כאשר אנו באים לרכוש נכס נרצה לבצע מספר בדיקות. הפגיעה בהשקעות נדל"ן יכולה להיות בכמה היבטים: פיננסי, הנדסי או משפטי ולכן חשוב מאוד להתייחס לכל אחד מאלה ברצינות. כל הזמן מתפרסמות כתבות על אנשים שרכשו דירה למשל ושילמו כסף לאדם שהוא לא באמת הבעלים של הדירה, אותו אדם נעלם והמשקיעים נותרו ללא הכסף וללא הדירה.

  • היבט משפטי – ישנם נכסים המיועדים להריסה או שיש עליהם הערות אזהרה או אולי שעבוד, עיקול או כל דבר אחר. חשוב לבצע בדיקות מקיפות אודות הנכס ובעל הנכס בעזרת עו"ד מקרקעין מקצועי העוסק בתחום זה. יש לבדוק את נסח הטאבו של הדירה, לבדוק אישורים שונים על הנכס ושאין עליו עיקולים ושעבודים שונים וגם לא מגבלות שונות.
  • היבט הנדסי – בין אם מדובר בדירה בבניין ישן ואפילו דירה חדשה, חשוב לבצע בדק בית מקצועי על ידי איש מקצוע מנוסה המוסמך לבצע בדיקות אלו. המטרה בבדיקה זו היא לבדוק את תשתיות המבנה, את התשתיות בדירה, את הקירות, הצנרת, החשמל ודברים נוספים כדי לגלות ליקויים שונים העשויים לעלות עשרות אלפי שקלים לתקנן לאחר רכישת הדירה. אם יש כאלו תקלות עדיף לדעת עליהן לפני.
  • היבט כלכלי – השקעות נדל"ן הן עניין של השקעה מול החזר. הן עניין של לרכוש נכס שיתחיל להניב לנו רווחים כמה שיותר מהר. אם אין לנו את כל הסכום הנדרש לביצוע העסקה ייתכן ונרצה לקחת הלוואה שתשלים לנו את הסכום מתוך מחשבה שהשכירות שנקבל תשלם לנו את ההלוואה ולאחר X שנים הדירה תעמוד לרשותנו במלואה. המחשבה בבסיסה נכונה אולם יש לבצע חישובים כלכליים רבים, החל מההוצאות הנלוות לדירה, דרך פוטנציאל התשואה ממנה, האם הדירה צפויה להעלות או להפחית את ערכה מבחינת תשתיות וסביבה, האם יהיה קל למצוא שוכר באזור זה ועוד.

 

לאחר ביצוע כל הבדיקות הללו תוכלו, בעזרת העורך דין שלכם, לבדוק את חוזה המכר של הדירה ולוודא שהוא תקין ומקדם גם את האינטרסים שלכם. שאתם הולכים להשקיע כסף בנכס שמצבו תקין, שאין עליו שעבודים, אזהרות או עיקולים ושאתם יכולים להתחיל להפיק ממנו רווח כבר מיום העברת הבעלות.